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采摘网布衣天下,惊!济南一小区55户统一违建?!办不下来房产证才知自家违建!业主称当初建时售楼处和物业没反对

采摘网布衣天下,惊!济南一小区55户统一违建?!办不下来房产证才知自家违建!业主称当初建时售楼处和物业没反对

采摘网布衣天下,收到《致违章建设业主的告知书》及《关于对宏瑞星城违法建设行为主体予以惩戒的函》的第二天,济南宏瑞星城19号楼一个业主微信群里炸了锅,部分业主已经有了拆除违建的想法。“售楼处、物业曾经默许我们封露台,如果装修不合格,是不可能给我们退押金的。”一位业主诉出了自己的苦衷,如果买房或交房时,有人告知他封闭露台会导致办房产证受阻,他绝对不会这么做。

不易察觉的改造

10月31日上午,记者来到宏瑞星城小区,从19号楼的外观看来,找不到任何违建的痕迹。经济南市中区城管执法局执法人员的指点,记者才恍然大悟,原来该栋楼违规搭建封闭的露台全部都是“标准化施工”,结构、大小、颜色全部一样,并且封闭的门窗和其他房间所用的窗户一模一样,看起来就如同是建筑原有的部分。“该楼从第五层开始每隔一层就有一个露台,业主在私自封闭改造露台时在上下两层之间做了一个隔板,这样楼下一层有了顶棚,楼上一层有了地板,每隔一层有一个的开放露台,被改造成了每层都有的封闭阳台。”该执法人员指着没有进行封闭施工的楼层,一边对比,一边向记者介绍。

令人不解的是,这种每隔一层一个露台的结构只存在于该楼的5到13层,1到5层和13层以上在同样位置则原本就建有阳台,这使得5到15层的露台被违规搭建后和上下的结构保持了一致,从外观上看更是浑然一体。

在说到违规封闭露台的问题上,业主们也有自己的看法。“开发商在房间和露台相邻的这面墙上还专门装了一个推拉门,用于从房间进出露台,这摆明了就是让我们使用露台啊,而露台的围墙又很低,为了孩子安全我们肯定要封上啊。”赵铭(化名)对记者表示,“当初买这房子的时候,售楼处就和我说可以封。”

部分业主“被违建”

楼下露台封闭以后有了顶棚,可以做楼上业主的地板,于是许多楼上楼下两家业主就联合起来一起搭建,这样也可以修建一个更结实的顶板。而有些楼上的业主则表示很冤枉,“本来我是不想改建的,因为我们是没露台的这一层,他们是推拉门的那个位置我们家是窗户,改建了阳台还要把窗户砸了才能用。”而李立强(化名)则告诉记者,他完全属于“被违建”。“是楼下封露台的工人和我联系说要封闭得两家一块弄,我才稀里糊涂的跟着也改造了。当时还花了一万多块钱呢,现在好了花钱给自己找麻烦。”

为了让两家共用的顶板更牢固,当初封闭露台的施工人员,将其固定在了露台外侧的柱子上。记者观察到在这些固定位置处有些已经出现了明显的裂缝。对此有些业主也表达了自己的担忧,“这些柱子都是有承重作用的,要是违建拆除的时候把柱子拆坏了,那可是有很大安全隐患啊,我们的房子不就成了危房了吗?”李立强对此发出了质疑。

“现在通知都到我们手里了,我已经预定了推拉门,准备拆除外侧的露台后,把与露台相通的门封上,这样冬天不至于太冷。”一位打算拆除的业主说,现在不知道拆到何种程度才算合格,因此希望开发商或者政府部门能有人告知具体信息。

“我在建筑外边看过,这些裂缝是微裂缝,属于装饰裂缝,对于柱子本身的稳固性并没有影响。”对此,开发商工程部耿先生说,装饰裂缝是柱子外边的涂层或者水泥出现裂缝,这些并不影响柱子本身。“我们公司有规定,不可以无端进入业主室内,所以我是在外边看的,如果这些违建业主在改造的时候没有动过保温层,拆除并不会影响建筑稳固性。”

“开发商已经交房了,但是对于拆违拆临的工作,他将全力配合城管部门。”耿先生表示,他将在小区内负责告知打算拆除的业主,拆到何种程度才能办理房产证。

55户“统一违建”?

“当时买楼的时候,其实售楼处工作人员曾经跟我说过,交房以后,可以根据自己的需求,将露台封起来使用,这样可以给房间增加4平左右的使用面积。”张晓红(化名)说,当时她并没有想过这么做属于违建。“如果一早有人这么告诉我,我可能会考虑不封起来。”

“后来我们交房的时候,物业合同上也没有说封闭露台的事情,但是封闭露台的施工方就在物业办公室里招揽客户,物业当时也没有人阻止这件事。”张晓红说,该施工方招揽了不少客户。“因为是新房子,楼上业主根本不认识,封露台必须两家一块商量,施工方表示他们可以替我们和楼上业主商量。”

“现在已经有两户业主找我商量拆除的事情了,既然会建,肯定就会拆除,但是至于多少价钱,现在我也没和业主确定,因为我不知道业主打算拆到何种程度。”一家封闭露台的施工方宋先生说,对于封闭露台算是违建的事情,宋先生表示自己并不知道。“没有超出楼体建筑怎么能算违建呢,我给很多顾客都做了封闭呀。现在很多小区内的违建,不都是超出楼体很多吗?”采访过程中,宋先生多次重复这句话。

“并不是我一家施工单位封闭的露台,很多家都参与施工了。”宋先生告诉记者,此次违建拆除,涉及55个住户,之所以大家整齐划一的使用同一种门窗和玻璃,是为了和建筑主体上的其他窗户统一起来。“我怎么可能把一个小区的生意都做了呢?让任何施工方去做,都会这么做的,这算是行业内的规则吧,只有和开发商的窗户统一起来才好看呀。”

至于到底封闭了多少家,宋先生表示,“那是两年前的事情,我怎么能记的这么清楚呢。”那么为何封闭露台的施工方会有小区业主的电话呢?“当时交房的时候,在门口统计的,我也不是有所有业主的电话,有的人留了有的人没有留。”宋先生说,交房的时候,他找其他人到小区内搭摊子招揽生意,至于这些人怎么进入封闭式小区,用什么办法不被物业驱赶,他就不知道了。

“默许封露台是诽谤”

很多业主至今都觉得很冤,怎么当初被售楼处和物业默许的事情,如今就成了违建呢?自己怎么又成了违法者,被纳入联合惩戒对象了?“我得赶紧在限期之前拆了,现在冬天快到了,停水停电停暖,这没法住呀。”业主刘群(化名)说,但是他至今仍然觉得售楼处和物业在这件事情上做的太不地道。

“怎么装修,哪些不能做,交房的时候,装修通知里都明明白白的写清楚了。”物业相关负责人姚先生说,“说我们默认封闭露台这得拿出证据呀,这算是诽谤我们。

”对于很多业主说当时封闭露台,物业并没有劝阻的事情,姚先生表示,“他们违建都起来了,我能说什么呢?”当记者问到为何将押金退还给违建业主时,姚先生说,装修押金是物业和业主的事情,告诉记者没有意义。

而封闭露台的施工方宋先生则给出了解释。“如果你住那个小区,物业扣住你的押金,你会怎么办呢?肯定就不交物业费了呗,所以物业管不了业主,物业是为业主服务的。”

市中区城管执法局执法人员介绍,小区违建涉及到的户数虽然多,但是涉及的面积都不大,而且因为19号楼在小区靠里的位置,特别是交房后业主都进行装修,违章发现难度非常大。执法部门不易发现,小区内业主、物业也是本着“多一事不如少一事”“事不关己、高高挂起”的想法,对违建行为视而不见,导致违章成为“常态”,直至违章行为影响到自己的利益,这才站出来维权。

业主应该强化维权意识,积极发现身边的违建,做好“中国式好邻居”,及时提醒身边的违章者,把违建发现在萌芽状态,解决在萌芽状态,避免业主出现经济损失,影响邻里和谐。

对此,你怎么看?

山东商报·速豹新闻记者李雨见习记者王颂博

山东商报·速豹新闻编辑 张蕾

姚记娱乐网

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